Barndominium のコストと住宅: 詳細なコスト比較ガイド - Today's Homeowner (2024)

ここ数カ月間に住宅を購入した人は、ステッカーショックに遭遇した可能性が高い。パンデミックによる閉鎖によって国内市場に残された空白は、非常に長い間見られなかった需要を生み出しました。

もちろん、これはインフレを引き起こし、一部の住宅価格は2倍になります。住宅購入候補者が不動産市場の価格から外れてしまっていることに気づき、代替手段を探している人もいます。

バルノミニウムはバーンド、納屋の家、鉄骨納屋とも呼ばれ、そのシンプルなデザインと質素な外観により、パンデミック以前からすでに人気のある住宅スタイルでした。 Barndos は、ユニークでとても楽しい家を維持しながら、従来の建築の建設コストを相殺する方法として登場しています。

Barndominium Builders から見積もりを取得する

夢のプロジェクトについて地元の専門家に相談してください。

ハイライト

  • 場合によっては、バーンドミニアムの方が家よりも安価に建設できます。
  • ほとんどの木造住宅は同じ材料を使用し、基本的に同じ方法で建てられるため、価値は通常、利用可能な平方フィート数に基づきます。
  • 現在の推定では、平均 2000 平方フィートのバーンドミニウムの価格は約 200,000 米ドルとなり、平方フィートあたりの平均コストは約 100 ドルになります。
  • バーンド キットの平均コストは 1 平方フィートあたり約 70 ドルですが、もちろんキットによって異なります。予算が限られている場合は、10,000 ドル未満でキットを見つけることもできますが、通常はシェルのみが含まれます。
  • バーンドミニアムの構築に興味があるのはあなただけではありません。住宅市場が上昇し続ける中、潜在的な購入者は、余裕のある限り多くのスペースを購入する方法を探しています。

バーンドミニアムは普通の家より安いですか?

場合によっては、バーンドミニアムの方が家よりも安価に建設できます。バーンドミニアムには、多くの場合、非常にカスタマイズしやすいという特性があります。つまり、典型的なバーンドミニアムは、金属製の建物から構築されることが多いのです。金属構造物は通常、伝統的な建物よりも建設コストが安く、それが商業建築で金属構造物が多く使用される理由の 1 つです。

今日の住宅所有者のヒント

金属構造物はすぐに建てられ、大きなスペースが生じる傾向があります。バーンドの初期費用は、シェルを建てるのに必要な機械と労力の費用のため、「スティックビルド」住宅としても知られる同等の木造フレームよりも高くなることがよくあります。

ただし、多くの場合、鉄骨フレームは屋根システム内で構造の重量を支えることにより、潜在的な設計上の問題を排除します。これにより、構造全体で必要となる耐力壁の費用を節約できます。また、インテリア デザインの柔軟性も高まり、壁やパーティションを事実上どこにでも配置できるようになります。

モジュール式住宅とバーンドミニアムのどちらが良いですか?

多くの場合、答えは価格と機能にあります。 Barndos は、ゼロから構築することも、既存の構造物から構築することも、キットから構築することもできます。プレハブまたはプレハブとも呼ばれるモジュール式住宅は、ほぼ完全にオフサイトで建設されます。

たとえば、モジュール式住宅は、(その名前が示すように) 工場出荷時の設定で構築されたモジュールから構築されます。これらのモジュールは多くの場合相互に交換できるため、構造全体を再設計することなくカスタマイズ可能になります。顧客は設計計画からさまざまなモジュールを選択し、すぐにその構造に移行できます。

多くの場合、Barndos はキットから始まり、構築中に変更されることもあります。 Barndo キットは一般に、同様の建物を最初から構築するよりも早く構築できますが、キットはモデルに基づいているため、設計上の制限が生じることがよくあります。

モジュラー住宅の価格は、バルンドと同じ価格帯の同等の木造住宅よりも約 15% 安いことがよくあります。しかし、歴史的に見て、モジュール式住宅は木造住宅やバーンドミニウムほどの価値を持っていません。対照的に、バーンドは木造住宅と同様にその価値を保持し、建築プロセスのほとんどで同様の工法を使用する傾向があります。

バーンドミニアムはどのように評価されますか?

バーンドミニウムの独特の性質は、潜在的な所有者にイライラさせる影響を与える可能性があります。従来の融資では、貸し手は同様の地域の同様の構造に関するデータを収集して、評価を開始する基準値を確立できます。ほとんどの木造住宅は同じ材料を使用し、基本的に同じ方法で建てられるため、価値は通常、利用可能な平方フィート数に基づきます。

しかし、バーンドミニアムの場合、プロジェクトは通常建設される住宅とは大きく異なるスタートを切ることが多いため、資金調達の観点から両者を比較することが非常に困難になることがあります。したがって、多くの場合、特に多額の頭金がなければ従来の融資を受けるのは困難です。

混乱をさらに増しているのは、バーンドが分譲地などでグループ化されることがほとんどないという事実です。分譲地の人気の主な要因の 1 つは、将来の価値の予測可能性です。住宅は通常、人が一度に行う最大の買い物であり、ほとんどの購入者は、時間の経過とともに住宅の価値が上昇することを期待して購入します。このため、分譲地には建築委員会が設けられ、建築制限が設けられています。売却の可能性のある住宅を査定する場合、通常、同様の面積、立地、デザインを持つ住宅の最新の販売額が評価額に大きく反映されるため、査定士の仕事は容易になります。

バーンドは非常にユニークなデザインであることが多く、また入手可能なものもまばらであるため、直接比較することはできません。このような状況では、ベースラインを確立するためのサンプル サイズが小さいため、評価者が値を確立する能力が大幅に制限される可能性があります。その結果、一部の貸し手は評価が難しすぎると判断し、魅力的な融資オプションの提供を拒否することになります。

Barndominium Builders から見積もりを取得する

夢のプロジェクトについて地元の専門家に相談してください。

平均コストの比較: バルンド住宅と伝統的に建てられた住宅

現在の推定では、平均 2000 平方フィートのバーンドミニウムの価格は約 200,000 米ドルとなります。平均コスト平方フィートあたり約 100 ドル。これは、同様の伝統的に建てられた住宅の価格帯の下限にあたり、平方フィートあたり 110 ドルから 170 ドルの間と推定されます。ただし、建築資材のコストがここ数カ月で急騰しているため、これは流動的な目標だ。良いニュースは、バーンドミニウムは通常、木造住宅と比較すると非常にユニークな構造であるため、他の材料で代用できることが多いということです。

Barndominium のコストと住宅: 詳細なコスト比較ガイド - Today's Homeowner (1)

この効果の例としては屋根が挙げられます。伝統的に建てられた住宅では、グラスファイバーのアスファルトシングルが標準ですが、標準的な 2,000 平方フィートの住宅の屋根には 15,000 ドルを超える費用がかかる場合があります。バーンドのデザインはカントリーな雰囲気に適しているため、安価な金属屋根でも違和感はありません。金属屋根はグラスファイバー屋根よりもはるかに大きく、すぐに設置できるため、バーンド屋根の総コストは 35% も安くなります。

ハウス vs バルンド: コストの詳細な比較

設計費用

伝統的に建てられた住宅は通常、建設中に標準的な方法論に従い、ほ​​とんどの建築業者はこのタイプの建物の経験があります。バルンドは標準的な建築技術を利用することもできますが、バルンドは金属製の建物として開始されることが多いため、構造上の懸念の多くは回避されます。これにより、バーンドの構築が大幅に簡単かつ迅速になります。たとえば、通常の建設では、通常、基礎が構造物の周囲を形成します。

これには、基礎を掘る、基礎を注ぐ、橋脚を設置する、家を置くためのセメントブロックを敷くことが含まれます。建設のこの段階では、総請求額の 20% 以上の費用がかかる場合があります。バーンドでは、多くの場合、基礎がモノリシック スラブとして注入され、基礎とコンクリート パッドが同時に作成されます。バーンドミニアムはブロック基礎の代わりに柱を使用して建てられるのが一般的で、木造住宅よりも安価で早く建てられる傾向があります。モノリシック スラブの節約と組み合わせると、バーンドはシェルが完成する前にビルダーを 5% ~ 10% 節約できることがよくあります。

人件費の比較

人件費はデザインによって大きく異なりますが、一般的に言えば、バーンドミニアムは通常の家よりも建設コストが安くなります。これは、ほとんどのバルドの構築方法が原因の 1 つです。たとえば、バーンドミニウムには、レンガや木の梁など、通常の家に見られる要素が含まれていないことがよくあります。多くの場合、バーンドの骨組みは、鋼製の梁と桁を使用してクレーンで設置されます。これにより、多くの場合、構造のスケルトンの構築が非常に簡単になります。

ただし、ほとんどの場合、必要な機械と専門的なスキルセットにより、最初はバーンドのコストが従来の建設よりも高くなることに注意してください。経験則として、木造住宅の労働部分は全体の約 50% ですが、バルンドのプロジェクトでは 40% 近くになることがよくあります。

新しいバーンドミニウムを建てるべきか、それとも改装すべきか?

多くの場合、構造物を改修してバルンドを形成するとコスト的に有利になります。ただし、各プロジェクトには、所有者の最終目標に応じて、独自のコストの課題があります。経験則として、計画の要求を満たすためにプロジェクトの構造の 20% 以上を変更する必要がある場合、通常は最初から構築する方が安価になります。

今日の住宅所有者のヒント

既存の構造物の変更が必要な部分をまず取り壊して再構築する必要があることを考えてください。新築の同じセクションでも、こうした解体費用を回避することで、長期的にはコストが安くなります。とはいえ、構造の残りの 80% を大規模な改修なしで使用できれば、コスト削減効果は高まります。

多くの場合、最善の戦略は、できるだけ望ましい計画に近い構造を見つけることです。これにより、必要な変更が制限されながら、既存のものを活用できます。バーンドミニアムに興味がある方は、プラン設計者に相談することを強くお勧めします。これらの専門家は通常、お客様の特定の状況に基づいて正確なコスト計画を提供します。

Barndominium Builders から見積もりを取得する

夢のプロジェクトについて地元の専門家に相談してください。

Barndominium キットは材料リストよりも優れていますか?

通常、答えは何を構築したいかによって異なります。たとえば、キットからバーンドを構築すると、必要なときに必要な材料を確実に入手できるようになります。独自のバーンドを構築するのは非常に複雑な場合があるため、キットから構築するとプロセス全体が簡単になります。

欠点は、あなたのデザインにぴったりと一致するキットが入手できない可能性があることです。このような場合、キットには使用されない部品や材料が含まれる可能性があるため、実際には不利になる可能性があります。通常、最良の戦略は、キットの総コストと設計に必要な材料を比較することです。キットの購入には規模の経済があるため、一部の部品が必要ない場合でも、キットの価格が安くなる場合があります。

バーンド キットの平均コストは 1 平方フィートあたり約 70 ドルですが、もちろんキットによって異なります。予算が限られている場合は、10,000 ドル未満でキットを見つけることもできますが、通常はシェルのみが含まれます。対照的に、より精巧なキットには、シェル、外側のドアと窓、および任意の数の設備が含まれます。これにより、自分でバーンドミニウムを構築する日曜大工にとって、プロジェクトがより簡単になります。

コストを比較する場合、他にどのような要素を考慮する必要がありますか?

従来の建設では、建設業者が同じベンダーを使用して同じ材料を購入する傾向があるため、コストの計算は比較的簡単です。これらの材料のほとんどは、必要なときにいつでもホームセンターで入手できます。バルンドは多くの場合、商用スタイルのマテリアルを使用しますが、そうでない場合もあります。したがって、慎重な計画と材料の納品は、バーンドミニウム プロジェクトの成功にとって重要です。

例えば、先ほども述べたように、梁や柱、桁の設置には人力だけでは作業が難しいため、クレーンなどの機械が使われることが多いです。クレーンオペレーターは、たとえクレーンに何もすることがなかったとしても、時間だけでなくクレーンの料金も請求します。したがって、必要なときに材料を入手できるようにしておくと、プロセスが簡単になるだけでなく、コストも節約できます。

ほとんどの建材と同様に、購入する地域によってコストが大きく左右される場合があります。カリフォルニアで建てられる家は、通常、テキサスで建てられる同じ家よりも費用がかかるため、材料の購入をできるだけ慎重に計画することは、時間を有効に費やすことができます。キットを使用する場合、材料の多くはいずれにしても地域外から出荷されるため、地理的な価格変動はそれほど重要ではなくなります。

バーンドミニアムが従来の建築技術と一線を画すのは、メンテナンスの手間がかからない材料を使用していることです。バーンドは金属製の建物として開始されることが多いため、商業建築物で一般的な材料を使用して設計および建設される傾向があります。これらの建物は、鋼製のサイディングや屋根などのメンテナンスの手間がかからない材料を使用することで、定期的なメンテナンスがほとんど必要ないように設計されていることがよくあります。実際、多くのバーンドでは、時折ホースで洗い流すだけで十分です。

バーンドミニアムは、多くの場合、大きくて風通しの良い家です。それらは主にテキサス州などの南部の州で最初に見られ、そこでは断熱材が必ずしも必要ではありません。このため、家というよりも納屋に近い印象を与える人もいました。

しかし、設計が進化し、国内の他の地域に広がるにつれて、断熱と密閉ドラフトの必要性が明らかになってきました。その結果、現在入手可能なほとんどの設計とキットは、通常の建物で使用されているのと同じ材料を使用して、バルンドの断熱を簡単かつ効果的にしています。

実際、今日建設される新しいバーンドミニウムの多くは、スプレーフォームやその他の最新の断熱技術を利用しています。多くのバーンドはデザインの一部としてアーチ型の天井や大聖堂の天井を組み込んでおり、密閉された断熱屋根の必要性はバーンドの快適性にとって非常に重要です。

独自のバーンドミニアムを構築できますか?

簡単に言うと「はい」です。一般的に言えば、自分でバーンドを建てるのは、通常の木造住宅を建てるのと同じくらい複雑ではなく、場合によってはもっと簡単です。 DIY 愛好家のほとんどは、トラスを設置したり、すべてを正方形に保つなど、建設のより大きな段階に重点を置きます。バーンドのシェルは専門的に組み立てられることが多いため、多くの DIY 愛好家は喜んでそのお金を費やし、より細かい部分に注意を集中します。

この方法では、コード要件への違反や基盤の問題など、初めて構築する人にありがちな、コストのかかる日曜大工の間違いも防ぐことができます。

今日の住宅所有者のヒント

組み立て段階での間違いはプロジェクト全体に波及する可能性があるため、多くの日曜大工愛好家はそのプロセスを専門家に賢明に任せます。

リサーチをしてそのプロセスを楽しむ

バーンドミニアムの構築に興味があるのはあなただけではありません。住宅市場が上昇し続ける中、潜在的な購入者は、余裕のある限り多くのスペースを購入する方法を探しています。バーンドミニウムのスパルタンなデザインは、快適性や建築品質を犠牲にすることなく、低コストでスペースを作り出す優れた方法です。特に将来的に家族が増える予定がある場合は、バーンドミニアムが最も多くの選択肢を提供してくれるでしょう。

Barndominium のコストと住宅: 詳細なコスト比較ガイド - Today's Homeowner (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Carlyn Walter

Last Updated:

Views: 6002

Rating: 5 / 5 (50 voted)

Reviews: 89% of readers found this page helpful

Author information

Name: Carlyn Walter

Birthday: 1996-01-03

Address: Suite 452 40815 Denyse Extensions, Sengermouth, OR 42374

Phone: +8501809515404

Job: Manufacturing Technician

Hobby: Table tennis, Archery, Vacation, Metal detecting, Yo-yoing, Crocheting, Creative writing

Introduction: My name is Carlyn Walter, I am a lively, glamorous, healthy, clean, powerful, calm, combative person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.